Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 101 Baurechtliche Prüfung Bebauungsdichte Die Bebauungsdichte gibt die maximale Anzahl von Wohneinheiten (oder anderen Nutzungseinheiten) pro Grundstück oder in Abhängigkeit von der Grundstücksfläche wieder. Des Weiteren können Mindestflächen in m2 pro Nutzungseinheit vorge schrieben sein. Diese wesentlichen Eckdaten der Bebauung und der Nutzung der Grundstücke werden in den bei den Behörden eingereichten Bauanträgen in der sogenann- ten “Ficha urbanística” zusammengefasst. Hier werden die laut Bebauungsplan möglichen Wohneinheiten und die der eingereichten Planung bzw. die der vorhandenen Bebauung gegenübergestellt. FAZIT Resultat der Prüfungen Bei der baurechtlichen Prüfung können sich unterschiedlichste Szenarien ergeben. In der Regel ergeben sich aber die folgenden typischen Situationen: ► ► 1. Die vorhandene Bebauung wurde mit Baugenehmigung erstellt und ist nach aktueller Bauordnung genehmigungsfähig. ► ► 2. Die vorhandene Bebauung wurde mit Baugenehmigung erstellt und ist nach aktueller Bauordnung ganz oder teilweise nicht genehmigungsfähig. ► ► 3. Die vorhandene Bebauung wurde ganz oder teilweise ohne Baugenehmigung erstellt und ist nach aktueller Bauordnung genehmigungsfähig. ► ► 4. Die vorhandene Bebauung wurde ganz oder teilweise ohne Baugenehmigung erstellt und ist nach aktueller Bauordnung ganz oder teilweise nicht genehmigungsfähig.

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