Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 103 Bautechnische Prüfung 8. Bautechnische Prüfung 8.1 Einleitung Bautechnische Mängel gehören zu den wichtigsten Problemfeldern für Immo- bilienkäufer. Bevor wir anhand einer fiktiven Bauzustandsanalyse Struktur und Inhalt eines solchen Berichts beispielhaft erläutern, geben wir eine kurze Auflistung jener 10 Baufehler wieder, die der Sachverständige und Mitautor Oliver Girharz während seiner langjährigen Tätigkeit auf Mallorca am häufigs- ten festgestellt hat: ► ► Mangelhafte oder zu kleine Entwässerungsleitungen führen zum Beispiel bei Flachdächern, Terrassen, Balkonen und Einfahrten regelmäßig zu Wasserstaus und somit zu Problemen. Auch Grundstücksentwässerungen lassen oft zu wünschen übrig. Unterschätzen Sie nicht, wie stark es auf den Balearen gelegentlich regnen kann. ► ► Mangelhafte oder fehlende plastoelastische Fugenausbildungen sind vor allem in Bädern wichtig: Dehnungs- oder Dichtungsfugen sorgen dafür, dass keine Risse entstehen und keine Feuchtigkeit eindringt. ► ► Falsches Material für Trocken bauwände und -decken – Thema Gipskarton (vulgo: Rigips), wobei Trockenbauwände und -decken auch aus anderem Material bestehen können, z.B. zementären Werkstoffen. Wichtig: Es darf nicht das falsche Material sein. So hat Gipskarton in Nassräumen nichts verloren, ansonsten drohen Rissbildungen und Schimmel. Und für Feuchträume (nicht Nassräume!) gibt es einen eigenen Spezial-Gipskarton. ► ► Mangelhafte Abdichtung von Nass- und Feuchträumen – Der Klassiker: Eine Dusche, die unter dem Fliesenbelag keine ordentliche Abdichtung hat. Ob ein Fliesenbelag dicht hält, hängt von den Fugen ab. Wenn diese nicht einwandfrei beschaffen sind (d.h. korrekt

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 8. Bautechnische Prüfung

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