Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

8.4.1 Gebäudetechnik.................................................................................109 8.4.2 Gebäude............................................................................................. 109 8.4.3 Außenanlagen.................................................................................... 110 8.5 Analyse und Bewertung: SOLL-IST-Vergleich...................................... 110 8.6 Kostenschätzung ............................................................................... 112 8.6.1 Kriech- und Versorgungskeller........................................................... 112 8.6.2 Kellerräume........................................................................................ 113 8.6.3 Treppenhaus zum OG / Panoramafenster.......................................... 113 8.6.4 Kalkulation der Malerarbeiten - Innen............................................... 113 8.6.5 Kalkulation Schiebefensteranlagen.................................................... 114 8.6.6 Kalkulation der Malerarbeiten – außen............................................. 114 8.6.7 Kalkulation Innendämmung............................................................... 115 8.7 Bewertung der Bauteile / Risiken ...................................................... 115 8.8 Instandhaltungskosten....................................................................... 118 8.9 Fazit / Empfehlung.............................................................................120 9. Energieeffizienz..........................................................121 9.1 Gesetzliche Grundlagen..................................................................... 121 9.2 Zielobjekte......................................................................................... 122 9.3 Parameter und Informationen........................................................... 122 9.4 Verpflichtungen.................................................................................. 124 9.5 Strafen bei Nichtbeachtung............................................................... 124 10. Finanzielle & steuerliche Prüfung................................127 10.1 Die Grunderwerbsteuer..................................................................... 127 10.1.1 Gesetzliche Grundlagen..................................................................... 127 10.1.2 Steuersätze seit dem 1. Mai 2012......................................................130 10.1.3 Steuersätze seit dem 1. Januar 2013..................................................130 10.1.4 Grunderwerbsteuer bei Möbelkauf................................................... 131 10.2 Wertzuwachssteuer...........................................................................132 10.3 Die Umsatzsteuer............................................................................... 133 10.3.1 Umsatzsteuer-Umkehr – Allgemeines................................................ 133 10.3.2 So funktioniert die „Inversión del Sujeto Pasivo“..............................135 10.3.3 Die Umsatzsteuer-Umkehr bei Bauleistungen an Private..................137 10.3.4 Internationale Umsatzsteuerregelung............................................... 139

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