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Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

12.6 Die Deckelung der Vermögensteuer.................................................. 168 12.7 Die Vermögensteuer bei Gesellschaften............................................ 170 12.8 Drei Grundfälle................................................................................... 171 12.8.1 Besitz über eine spanische SL............................................................. 171 12.8.2 Besitz über eine spanische SL und deutsche GmbH........................... 172 12.8.3 Besitz über eine deutsche GmbH....................................................... 172 12.9 Häufig gestellte Fragen...................................................................... 173 12.9.1 Buchwert oder Marktwert?............................................................... 173 12.9.2 Besteuerung von 100 Prozent der Anteile?........................................ 174 12.10 Kriterien für eine Freistellung............................................................ 174 12.10.1 Allgemein........................................................................................... 174 12.10.2 Prozentsatz der Beteiligung............................................................... 175 12.10.3 Leitungsfunktionen und Entlohnung.................................................. 175 12.10.4 Bedingungen hinsichtlich der Körperschaft....................................... 176 12.11 Bauträger-Firmen sind ebenfalls betroffen........................................ 176 12.12 Abgabefristen..................................................................................... 177 13. Signifikante Problemkreise......................................... 179 13.1 Verdeckte Gewinnausschüttung........................................................ 179 13.1.1 Beispiel einer ordnungsgemäßen Bilanzstruktur...............................180 13.1.2 Steuerliche Behandlung der Zinsen.................................................... 182 13.1.3 Behandlung beim steuerlichen Residenten in Spanien......................183 13.1.4 Behandlung beim steuerlichen Nichtresidenten in Spanien..............183 13.1.5 Beispiel einer Struktur für die G & V..................................................184 13.1.6 Mieterlöse – Ingresos......................................................................... 185 13.1.7 Berechnung der Miethöhe – Urteil des BFH......................................186 13.1.8 Steuernachzahlungen beim Gesellschafter in Deutschland...............186 13.2 Zinsbesteuerung in Deutschland........................................................188 13.2.1 Praxisbetrachtung..............................................................................188 13.2.2 Zuflussprinzip – der Normalfall.......................................................... 188 13.2.3 Zuflussprinzip – die Ausnahme: der beherrschende Gesellschafter..189 13.3 Das Außensteuergesetz..................................................................... 190 13.3.1 Steuernachzahlungen beim Gesellschafter in Deutschland...............192

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