Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 14. Optimierte Kaufstrukturen

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 193 Optimierte Kaufstrukturen 14. Optimierte Kaufstrukturen Aufgrund der erhaltenen Informationen über die Immobilie im Rahmen der durchgeführten „sorgfältigen Prüfung“ verfügen wir über die notwendigen Objektdaten. Ergänzend dazu erfragen wir vom Erwerber die persönlichen Daten sowie die Vorstellungen/Zielsetzungen, d.h. was er mit der Immobilie vorhat bzw. beabsichtigt. Handelt es sich z. B. um eine langfristige Investi- tion, um eine realwirtschaftliche Vermögensdisposition aufzubauen, oder ist beabsichtigt, die Immobilie nach einem definierten Zeitrahmen wieder dem Markt zuzuführen? Auf Grundlage dieses Kenntnisstandes stellen wir dem Erwerber ein steuerlich optimiertes Kaufkonzept vor, für das die folgenden gesetzlichen Vorschriften Berücksichtigung finden: Steuerliche Vorschriften in Spanien: Betrachtet man die Verwerfungen der Finanzkrise, erkennt man bei der Politik den Reiz, die Bürger – hier sind die Steuerzahler gemeint – an den Folgen der Finanzkrise zu beteiligen. Uns erscheint, dass die Politik in diesem Punkt neugierig auf die Grenze des Ertrag- baren ist. In Spanien ist dieser politische „Reiz“ mit Einführung der Vermögensteuer und signifikanten Erhöhungen der Ertragsteuern umgesetzt worden. Einige der wichtigsten steuerlichen Stolperfallen in Spanien stellen wir Ihnen unter dem nächsten Gliederungspunkt vor. Steuerliche Vorschriften im Heimatland: Da es sich bei den hier betrachteten Immobilientransaktionen meistens um ausländische Eigentümer handelt, müssen bei der Betrachtung natürlich auch die steuerlichen Gegebenheiten im Heimatland des zukünftigen Eigentümers berücksichtigt werden. Diese wichtigen Abstimmungen nehmen wir i.d.R. gemeinsam mit dem Steuerbe- rater/Wirtschaftsprüfer des Eigentümers in dessen Heimatland vor. Nur der ortsansässige Steuerberater / Wirtschaftsprüfer kennt seinen Kunden und dessen steuerliches Gesamtkonzept. Kenntnisse des jeweiligen DBAs: Neben der Kenntnis der Steuergesetze in den beiden betroffenen Ländern, hier Spanien sowie das Heimatland des

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