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Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 15. Optimierte Beteiligungsstrukturen

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 211 Optimierte Beteiligungsstrukturen 15. Optimierte Beteiligungsstrukturen Der Immobilienmarkt Spaniens hat eine der schärfsten Krisen seiner Geschichte hinter sich. Preiseinbrüche von bis zu 50 % und mehr für Wohnliegenschaften haben das Bankensystem an den Rand des Zusammenbruchs geführt und das Land in die Rezession geschickt. Das tiefe Preisniveau eröffnet jetzt, da sich die Anzeichen der Besserung kon- solidieren, Chancen für mutige Käufer. So sieht das international operierende Maklerunternehmen Engel & Völkers die Gelegenheit, aktuell zu historisch attraktiven Preisen Immobilien in Spanien zu erwerben. Der Markt dürfte auf seiner Talsohle angelangt sein, denn nach 8 Jahren des Preisverfalls haben sich die Immobilienpreise im Jahr 2014 erstmals stabilisiert, wobei gerade auf Mal- lorca große Unterschiede aufgrund von Lage und Kategorie auszumachen sind. In diesem Bereich können wir aus eigener Kenntnis auf den Balearen auf ein äußerst erfolgreiches Jahr 2014 zurückblicken. Im hochwertigen Bereich sind wieder Umsätze erzielt worden, die sogar höher waren als in den Jahren vor der Krise. Dafür gibt es sicher eine Vielzahl von Gründen, wie z.B. einerseits die Flucht in Sachwerte und andererseits die für mallorquinische Verhältnisse niedrigen Einstandspreise. Das hat verstärkt zu dem Trend beigetragen, dass Investoren ihr Geld in attrak- tive Immobilien mit einem definierten Wertentwicklungspotential investieren. Dieser Wunsch wird überdies durch die immense vorhandene Geldmenge beflügelt. Sich als „Bankersatz“ zu sehen und steuerlich optimiert auch an den Gewinnpotentialen der Immobilie zu partizipieren, ist aktuell ein nachgefragtes Geschäftsmodell. Im Rahmen solcher Projekte gilt es, die Investoren mit soliden Informatio- nen über die Fortschritte des gemeinsam verabschiedeten Businessplan zu unterrichten. Dazu kann von den Architekten, Ingenieuren, Steuerberater und Rechtsanwälten der beschriebene Datenraum genutzt werden. Der Investor kann sich über diesen Datenraum informieren und auch gezielte Fragen an die jeweiligen Fachleute richten.

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