Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 15.2.3 Spanische Regelungen

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 217 Optimierte Beteiligungsstrukturen 15.2.3 Spanische Regelungen In Spanien muss die Vertragsgestaltung, die auch die vorstehenden Regelun- gen aus deutscher Sicht beinhalten, um die hiesigen Regeln ergänzt werden. Dazu bedarf es bestimmter Formulierungen, um der aktuellen steuerlichen Gesetzgebung zu entsprechen. Die zu bezahlenden Zinsen an den „partiarischen Darlehensgeber“ werden der- zeit nicht mit einem Quellensteuereinbehalt belegt. D.h. die Auszahlung erfolgt ohne Steuerbelastung. Die Zinsen stellen innerhalb der zahlenden Gesellschaft – hier auch der Darlehensnehmer – Aufwand dar, der den Gewinn mindert. Die Verträge müssen zwingend ins Spanische übersetzt und bei den spanischen Behörden registriert werden. Wenn die Registrierung nicht erfolgt, kann das zur Folge haben, dass die Zinszahlungen nicht als Aufwand berücksichtigt werden. Aufgrund des aktuell geltenden DBAs zwischen Deutschland und Spanien hätte Spanien das Recht, auf die Zinszahlungen einen Quellensteuereinbe- halt vorzunehmen. Diese Möglichkeit ist aber noch nicht in spanisches Recht umgesetzt worden. Für den Darlehensgeber und den Darlehensnehmer hätte das bei der Besteuerung keine Auswirkungen, da für Zinsen die Anrechnungs- methode gilt. D.h. die in Spanien zu zahlende Steuer würde auf die Steuerlast in Deutschland angerechnet, mit der Folge, dass seitens des Darlehensgebers insgesamt kein Euro mehr an Steuern fällig wird. Hier muss aber der Zins auf die Vorfinanzierung beachtet werden. Die Anrechnung in Deutschland kann nur erfolgen, wenn die Zahlung in Spanien nachgewiesen wird. Das entstehende zeitliche Fenster muss vorfinanziert werden, wobei ein Zinsnachteil entsteht. Das Instrument des „partiarischen Darlehens“ ist bei professionell agierenden Investoren auch in Spanien eine beliebte und häufig genutzte Investitionsform.

Seitenübersicht