Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 2.10 Das Objekt

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 30 read different eine sehr mutige Einstellung. Fehlkonzeptionen, Terminprobleme, Kosten und Qualitätsrisiken seien hier genannt. Erschwerend kommt hinzu, dass im Bereich der Leistungen eines Handwerkers eigene Rechtsvorschriften gelten, die man in vielen anderen europäischen Ländern so nicht kennt. Hier sei nur darauf hingewiesen, dass man eine Bescheinigung des beteiligten Bauunternehmens benötigt, in der dieses bestätigt, dass keine offenen Rechnungen vorhanden sind. Ohne eine solche Bestätigung erhält man keine so sogenannte „Bewohn- barkeitsbescheinigung“, die erst dazu befähigt, die Immobilie zu Wohnzwecken zu nutzen oder zu verkaufen. 2.10 Das Objekt Das Objektrisiko erstreckt sich über den gesamten Lebenszyklus einer Immo- bilie und ist ebenso vielfältig wie komplex. Die Nutzungsphase beginnt mit der Erstvermietung und der Selektion der richtigen Mieter mit ausreichender Boni- tät. Nach Bezug der Immobilie gilt es, die Risikofaktoren Leerstand, Betriebs- kosten und bauliche Aspekte wie die Instandhaltung zu berücksichtigen. Eine optimale Flächennutzung und eine variable Einteilung der Mietfläche helfen bei der Wiedervermietung der Flächen. Die Nachhaltigkeit der Immobilie und die Energieeffizienz wirken sich auf die Betriebs- und Heizkosten und somit auf die Wettbewerbsfähigkeit aus. 2.11 Die Verwertung Liquidität ist ein zentrales Kriterium bei jeder Anlageentscheidung. Da sich andere Anlageklassen häufig schneller liquidieren lassen als Immobilien und dabei auch weniger Transaktionskosten anfallen, werden die meisten Investo- ren ihre Immobilien lange im Besitz halten. Die optimale Wiederverkäuflichkeit einer Immobilie innerhalb einer bestimmten Frist und zu einem gewünschten Marktpreis hängt sehr vom Objekt und der jeweiligen Marktsituation ab.

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