Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 3. Bestandteile der „Sorgfältigen Prüfung“

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 31 Bestandteile der „Sorgfältigen Prüfung“ 3. Bestandteile der „Sorgfältigen Prüfung“ 3.1 Begriffsdefinition Die „Sorgfältige Prüfung“, auch „Due Diligence“ genannt, beschreibt die Prü- fung und Bewertung einer Immobilie im Rahmen einer Transaktion (Kauf einer Immobilie) durch einen potenziellen Investor. Die „Sorgfältige Prüfung“ hat zum Ziel, eine detaillierte und systematische Analyse von qualitativen und quantitativen Informationen und Daten eines Objektes zu erlangen. Somit wird die Informationsasymmetrie zwischen zwei Parteien vermindert und die Qualität von Entscheidungsgrundlagen erhöht. Bei dem zu prüfenden Objekt kann es sich um eine Immobilie, ein Bauprojekt, ein Grundstück oder sogar um ein ganzes Portfolio von Objekten handeln. Nur mit Hilfe dieser Prüfung werden zum einen die Risiken transparenter und fassbarer, und zum anderen die Chancen deutlicher sichtbar. Die „Sorgfältige Prüfung“ kann je nach Anlass und Kundenbedürfnis unter- schiedlich ausgelegt werden in der Breite, sodass nur einzelne Elemente geprüft werden, oder in der Tiefe, was wiederum eine Zeit- oder/und Kos- tenfrage ist. Ein Kaufinteressent würde zum Beispiel die Immobilie besichtigen, den Zustand begutachten (diesen Vorgang bezeichnet man als Teil der „Technische Prü- fung“), anschließend das Eigentumsregister prüfen (das wäre dann ein Teil der „Rechtlichen Prüfung“), sich über die laufenden Kosten informieren (das wäre dann ein Teil der „Finanziellen Prüfung“), und so weiter. Vor allem beim Kauf größerer Immobilien spielt auch aufgrund der teilweise bekannten baurechtlichen Unsicherheiten die „Sorgfältige Prüfung“ seit Jahren eine große Rolle. Der Einsatz der richtigen neutralen Berater – insbesondere nicht solcher Berater, die in einem Abhängigkeitsverhältnis zum Makler ste- hen – und der richtigen Werkzeuge verleiht solchen Abläufen hinsichtlich der Sicherheit, Laufzeit und Kosteneffizienz einen erheblichen Mehrwert.

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