Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca - 6. Rechtliche Prüfung / Vertragsbedingungen

Vermeidung von Risiken beim Immobilienerwerb auf Mallorca

Seite 61 Rechtliche Prüfung / Vertragsbedingungen 6. Rechtliche Prüfung / Vertragsbedingungen Im Rahmen der rechtlichen Prüfung wird eine umfassende Bestandsaufnahme sowohl der externen als auch der internen Rechtsverhältnisse der Immobilie dargestellt. Die rechtliche Prüfung stellt eine Art Fundament des gesamten Prozesses der „Sorgfältigen Prüfung“ dar, um andere Teilanalysen wie z.B. die finanzielle und steuerrechtliche Prüfung abzusichern. Die primäre Aufgabe ist die Risiko-Identifizierung im Bereich der Umsetzbarkeit der geplanten nach- haltigen Nutzung der Immobilie. Diese Prüfung wird von uns in enger Zusammenarbeit mit der namhaften Kanzlei www.BufeteBuades.com/de erstellt. In dieser Kanzlei stehen fünfzehn qualifizierte Anwälte zur Verfügung, um alle auftetenden Besonderheiten zu recherchieren und eine rechtliche Beurteilung zu erstellen. I.d.R. übernimmt die European@ccounting die federführende Kommunikation. Ebenfalls werden die Rechercheergebnisse in den Gesamtbericht integriert. Im Folgenden schildern wir einige wesentliche Prüffelder innerhalb der recht- lichen Prüfung: 6.1 Der privatschriftliche Vertrag Im Art. 1278 des Código Civil (spanisches Zivilgesetzbuch Cc) ist geregelt, dass Verträge, gleich in welcher Form sie geschlossen werden, rechtswirksam sind, wenn die vertragswesentlichen Voraussetzungen des Art. 1261 Cc erfüllt sind. Diese Voraussetzungen sind die Einigung der Vertragsparteien, die Bestimmt- heit des Vertragsobjektes und der Rechtsgrund des Geschäftes. In Art. 1280 Nr. 1 Cc heißt es zwar, dass Grundstücksgeschäfte der notariel- len Beurkundung (s. folgenden Absatz) bedürfen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift hat aber nicht die Unwirksamkeit des Rechtsgeschäftes zur Folge. Art. 1279 Cc bestimmt, dass sich die Vertragsparteien gegenseitig zwingen können, die notarielle Beurkundung durchzuführen, sobald die Einigung über die übrigen Voraussetzungen im Vertrag erfüllt sind.

Seitenübersicht